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深圳双11减税后:西部普涨!附各楼盘成交数据

2020年深圳特区成立40年周年会不会有“扩容”等大红包,拭目以待。

双11二手房减税后,深圳楼市全面开挂,一方面刺激买家积极入市,另一方面卖家见势坐地起价,买卖双方博弈大戏连番上演,极为激烈。

根据深房中协标准指数显示,11月份全市二手房网签量达到9243套,环比大涨57.5%,同比去年同期3738套的二手房网签量,更是涨幅达147%,创下2019年下半年以来的次新高!在深圳减税降费之后,市场却频频出现部分业主借机涨价的消息,更有购房者称“税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给了买家。”01南山:双11减税后,房价上涨5%!

1、深圳湾成交数据

2、后海成交数据

3、蛇口区成交数据

4、南二外学位房成交数据

“双11新政”后的20天,统计共成交109套,这仅是南山一小部分楼盘成交数据,环比政策前,成交翻倍!成交大多以满2年且换房的没有涨价的房源为主,这一批房子消化最快!月中下旬成交价格约上涨5%左右

02

宝安:宝中、碧海小户型火爆!

宝中小户型如花样年、天健时尚空间、富通好旺角等成交活跃,挂盘价格上调50-80万等。比如花样年花乡28平1房11月初成交价在200-220万左右,目前挂盘价在260-300万区间。

花样年花乡28平成交价与挂盘价对比

另外,天健时尚空间35平1+1房上周末成交价498万,单价突破14万/平,链家同户型直接挂盘500万。

宝中豪宅壹方玖誉目前基本无诚意卖,挂盘单价在14-15万/平,比如129平3房挂盘1800万左右,148平4房挂盘2100-2300万(3个月前市场价1760-1860万左右)。另外熙龙湾、西岸观邸等宝安实验学校房源放卖较少、选择不多。

碧海方面,市场热度主要集中在2房、小3房等,大户型成交一般。比如入门级2房富通城2期、中信湾上六座、圣拿威、金港华庭、招商果岭目前房源放卖不多,基本是一周一个价,相比第一周末涨幅30来万。

03

龙华:基本平稳,深高北无房卖!

龙华红山上塘一带相对还算平稳,业主提价现象部分盘也出现过,壹成中心3区还有部分恶搞85平4房直接挂到1000-1200万。

深高北四大盘改善4房户型房源放卖稀少,并且调价有些离谱,比如汇龙湾116平4房直接从减税前1200多万上调至1428万,足足上调200万,不诚意卖。其他如金亨利4房双拼多、水榭5期4房放卖较少,3房价格最低挂盘价950万。

白龙片区龙光玖龙玺近期一套89平南向4房成交价880万,单价接近10万/平,随着同户型挂盘价很小低于800万,10月中旬还有不少700万出头房源。

04

东部:整体价格价格平稳

热点区域优质房源迅速消化,也促使置业者购买其他区域;而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显,刚需置业者受政策刺激,入市意愿更强,置业需求得到有效释放。

均价方面,随着时间的推移,政策逐步被消化,中高价位物业成交占比减少,刚需重新主导市场,均价回调至政策前水平。其中,300万以内物业保持较低,300-500万内物业成市场主流,占比43.6%,主要是龙岗、罗湖低总价物业较多,成交占比扩大,推动均价结构性调整05总结自2016年下半年以来,深圳楼市进入长达3年之久横盘期,这期间高位入场有接近75%的房子没赚钱。2019年受三次政策推动,房价一路水涨船高,楼市分化明显。

特别是双11减税后,基本完成区域性普涨:东部平稳,部分区域无人问津,诸如横岗、爱联二手房;西部火爆,南山、老前海、宝中、碧海等成交连续走高,部分热盘反价、撤盘现象不断。2019年深圳建市40周年,粤港澳大湾区规划、社会主义先行示范区规划等相继落地,一系列利好刺激引发房价持续上涨;2020年深圳特区成立40年周年会不会有“扩容”等大红包,拭目以待。

来源:房BOSS综合整理自房BOSS、深圳中介协会、南方+、军叔看楼市、深圳房客会等

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