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房价降了,限购放闸了,深圳房贷利率也调低了…

近期有多个城市悄无声息打开了楼市的闸口。

(来源:深圳楼市情报)

关注楼市的你,近期应该注意到房价下跌及限购放闸的蛛丝马迹。近期有多个城市悄无声息打开了楼市的闸口。

今天,成都天府新区,首度迎来3年中的第一次松绑!新政规定,三类人员不受户籍、社保限制。包含直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才这三类!

▲截图来源中新网

前天,广州调整了非本市户籍人士购房资格认定标准,将原有连续5年不间断社保的标准,调整为可与缴纳个税叠加一起使用。(例如:购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的,则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料,加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格,则可购房)

深圳,楼市松绑的消息也不少。前期调整豪宅税的重磅消息,不但刺激了楼市成交量,还为其它城市首发先声。

上周,深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%!

这些信息均在指向一个事实!那就是中国楼市的下行周期的到来!从统计局数据来看,二手房下跌城市逐月增加,目前下跌城市数量已破纪录,在接下来的几个月里,下行趋势或更加明显!

首先,深圳上周土拍就遇冷了!11月22日,深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。由于新增的限制入市最高均价政策,众房企参与竞拍的热情不再,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

尽管如此,但深圳的房价依然坚挺依旧!我们来回看一下深圳上周楼市情况!

二手房市场均价 上涨0.19%

上周(11月19日—11月25日)深圳市二手房挂牌均价为64133元/㎡,环比上涨0.19%。“豪宅税”调整后,减税的利好消息在短期引起一些价格的波动,价格涨幅并不会很大。

房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长,换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者,也包括买房者,这将有效促进刚需及改善型需求的释放。

▲数据来源诸葛找房

从成交量方面来看,2019年11月15日深圳二手商品住宅当日成交505套,成交面41162.96㎡。二手房成交数出现上涨。

二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)532套,成交面积43503.55㎡,其中龙岗区成交数量最多,占比22.9%。

调整“豪宅税”后,南山、福田两个区的成交量也一改以往的低迷现象,占比与宝安、龙岗基本持平。

 ▲数据来源房地产信息网

城区二手房挂牌价上涨占比50%

本周深圳有一半城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有:龙华新区上涨0.89%,宝安区上涨0.62%。

跌幅城区只有大鹏区、坪山区,盐田区和罗湖区。龙岗区与上周持平。

▲数据来源诸葛找房

二手房商圈涨降房源情况

福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈,高达123677元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈,均价在122755元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈,均价为86133元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈。

▲数据来源诸葛找房

从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以44224套稳居第一。龙岗中心城商圈以41017套排名第二,西乡以6572套排名第三;前三名房源量均有所减少。

▲数据来源诸葛找房

商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区布吉、龙岗中心城、横岗商圈承包。但前20名的商圈排名里,龙岗城区不再是一枝独秀。

在涨价房源这边,西乡依旧排行第一,房源量525套,布吉、宝安中心城分别以478套、289套位于第二、三位。

自双十一出台的“豪宅税”,南山、罗湖、福田等热门商圈均有上榜,不仅降价房源上有名,还占据涨价房源榜上的后10名。

▲数据来源诸葛找房

热门降价小区房源量稀缺

龙岗龙华两区长期霸占热门降价小区榜首,但是超过10套房挂牌量的小区只有四个小区,布吉商圈有国展苑、中海怡翠山庄,分别是14套和10套;龙岗中心城有中海康城国际的挂牌量有12套;横岗的信义御城挂牌量有10套。

▲数据来源诸葛找房

总的来说,从全国来看!楼市下行趋势已成定局,二手房库存加大,出货周期拉长,价格也有略降。或有不少城市限购政策会逐步放开。人口引进的政策将有比较大的变化,以放宽为主色调。

深圳楼市依然坚挺,房价近几个月来会依然上涨趋势,有深圳置业打算的朋友,事不宜迟,越早越好!仅适合深圳!

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